Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf ?

Quels avantages pour un investissement immobilier?

Un investissement immobilier est une décision importante dans une vie. C’est pourquoi il faut toujours connaître les avantages et les inconvénients avant d’investir dans un bien immobilier neuf.

Voici quelques avantages quand on fait un investissement immobilier neuf, liste bien évidemment non-exhaustive :

  • Les frais de notaire sont réduits (2% à 3%, contre 7% sur un bien immobilier ancien)
  • Le constructeur est responsable de la construction (et donc de ses défauts) pendant les dix premières années (on parle de garantie décennale)
  • Les constructions neuves sont toutes aux normes environnementales et techniques
  • Les prestations sont généralement supérieures que sur de l’ancien
  • Les bâtiments neufs sont basse consommation, donc avec une grande économie d’énergie
  • L’isolation thermique et phonique est meilleure
  • Les aides financières sont plus généreuses (PTZ, réduction d’impôt, pas de taxes foncières les deux premières années suivants la construction, etc.)
  • Pas besoin de travaux, on peut s’installer tout de suite
  • Le cas échéant, les espaces communs sont sécurisés et modernes, avec des espaces verts
  • Un parking ou un garage est souvent inclus avec le bâtiment neuf
  • De même, la plupart des biens possèdent un balcon une terrasse et/ou cave
  • Toutes les pièces sont pensées et optimisées pour être agréables et fonctionnelles

Pour un investissement immobilier neuf, tous ces avantages ne sont pas moindres et on se lancerait bien sans réfléchir avant d’investir à la lecture de cette liste.

Cependant, il faut aussi connaître ces quelques inconvénients : en achetant un bien neuf, on l’achète le plus souvent sur plan et on ne voit pas l’aspect final de notre achat avant la fin de la construction. De plus, il y a un certain temps d’attente en l’achat et l’aménagement, qui peut en plus s’allonger si les travaux prennent du retard. Enfin, les bâtiments neufs et bons marchés sont souvent peu personnalisés et peuvent manquer de « charme ». Pour acheter un bien neuf original, il faudra souvent se tourner vers une maison d’architecte, ce qui coûtera plus cher.

Comment se passe l’achat des biens immobiliers neufs?

Si vous souhaitez acquérir un ou plusieurs biens immobiliers neufs, sachez que l’achat se déroule en plusieurs étapes clés :

  1. Évaluer votre budget (frais de notaire + prix du bien)
  2. Chercher le bien
  3. Signer un contrat de réservation
  4. Monter le financement
  5. Signer l’acte de vente
  6. Recevoir les clés

Pour trouver votre bien immobilier idéal, vous pouvez passer, soit directement par un promoteur, soit plus facilement par une agence immobilière qui cherchera et trouvera pour vous le bien qui répondra à tous vos critères. C’est notamment le cas de l’Orée Verte Immobilier, agence immobilière à Toulouse. Alors n’hésitez plus : si vous recherchez un nouveau bien immobilier ou si vous souhaitez investir dans l’immobilier, optez pour le neuf !

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